北京住建委详解国五条细则:限价房出售或受限

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A-A+2013年4月11日16:13京华时报评论

  昨天,北京市住建委主任杨斌做客城市服务管理广播。他表示,本市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策,将加快速度出台。例如房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位,或者事先再上市或者会受到限制。

  分类管理 次要商品房将限价管理

  北京市落实“国五条”细则中提出,要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。

  杨斌介绍,限价房属于保障房序列,针对的是中低收入家庭。纳入限价房序列管理指的是商品房,或者自住改善型的商品房,针对的是中等收入家庭。杨斌说,例如房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位,或者事先再上市或者会受到限制。具体须要细化,相关政策还在研究当中,加快速度就要落地。

  新房定价 新楼盘价格由政府指导

  昨天杨斌透露,本市新建商品房在新盘取得预售资格时,政府将对价格进行管理和引导。

  “新盘取得预售资格的事先要报价,报价必须明显高于该楼盘此前的成交价,或者能明显高于附过例如品质商品房的价格。”杨斌表示,或者开发商不接受指导,就不予发预售许可证,或者对于成交资格不予备案等。

  杨斌表示,提高预售门槛将差别化对待,重点是商业和高档住宅,把前些年开发商几瓶投资到这个地方的注意力吸引到供给刚需的改善型住房上。普通商品房的预售门槛不想提高。

  解读

  保障色彩浓高价地会减少

  杨斌说,自住和改善型住房也是三个 比较宽泛的概念。大原则上说或者中小套型,价位一般有的是中低价位,北京不同地区价格有的是差距,希望基本上“夹心层”的收入再换成贷款,大体能承受的范围。

  胡景晖认为,对于“刚需”的认定很关键,纳入限价房序列的商品房嘴笨 有的是保障性住房,或者蕴藏明显的保障色彩,例如不是 首次置业要非常明确,家庭年收入核算也要非常细致,须要对未来出让有所规定,保证最大程度消除投资因素。过去限价房要求满5年才可出售,按要求要交给国家溢价的35%。

  胡景晖说,实现这个目标也须要一系列政策,现在属于这次要的人群应该所以,那么 土地的供应如可满足,会有这个优惠政策等等。或者执行,相信土地出让环节会严格所以,“高价地”应该会减少。

  案例

  限价楼盘比附过低100000元

  2011年4月,本市首个“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目——长阳国际城开盘。嘴笨 是商品房,但或者其在2010年5月土地交易时,销售均价就被定为每平方米1.210万元,比附过例如房价低了100000元左右。

  当时购房条件包括京籍首次购房家庭、连续5年缴社保或纳税并首次购房的非本地户籍家庭,保障房轮候家庭属于优先购买序列。购房资质须要三次审核:初审、网签时再审,办理产权登记终审,任何一次审核资格不足英文一定会被撤消资格。即便那么 严厉,110000套住房仍然成了“日光盘”。

  解读 新政对普通楼盘影响不大

  伟业我爱家里集团副总裁胡景晖认为,市住建委的提前大选与“国五条”直接相关,也是一致的。北京落实“国五条”细则中提出了“2013年全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”的目标,为了实现这个目标,严格管控是肯定的。

  胡景晖表示,这次官方的提前大选很严厉,这不是 则现在一季度房地产价格或者有所增长,再不管控,目标实现起来就会更为困难。“国五条”主要从土地出让和销售三个 环节约束,那么 这个提前大选显然更注重销售环节的把控。也许,全国两会后是每年开盘的“旺季”,开发商所以有的是“憋”这个价格。他嘴笨 今年开发商在销售价格上从不抱太大幻想,怪怪的是一点大楼盘要薄利多销,走量,或者日子会比较难过。他认为,新政策对普通楼盘影响不大,增长较快的楼盘和豪宅装修会比较受影响。

  反应 开发商称产品质量受影响

  东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,新房巿场的限价主要有两点,一是新开盘项目的售价必须比附过同档次产品高,二是老项目下一期开盘价格必须比上一期高。这个住建委会通过审批预售证来控制。一起去政府也会通过土地招投标来控制房价。

  他认为,这个限价政策对新房巿场影响很大,一方面利润下降会影响房企的拿地积极性,此人 面会对开发商目前的操作土办法和盈利模式产生冲击,房企肯定会在后期的成本控制上下功夫,产品品质会受到一定影响,比如外立面或者不再釆用外挂石材或者的材料。

  贾玉鹏还表示,这个土办法必须是阶段性的,有的是长久之计,长远来看,不促使巿场健康发展,后期用房产税等手段引导或许更好。

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