极速快3辅助导航网焦虑下的抉择 南京著名"凶宅"成交价高于起拍价300万

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2018-08-13 11:49新浪财经-自媒体综合评论(人参与)

  凶宅,老而是我房地产市场中,购房者比较避讳搞笑的话题。

  不久前南京著名“凶宅”在拍卖过程中,成交价最终高于起拍价500万,还是引发了社会热议。

  在“凶宅”相关从业者眼中,随着房价的持续上涨,一定程度上也预示着凶宅市场未来也会有不错的发展。

  换句话说,“凶宅”的流行,随便说说也是购房者疑虑扩散后的有并是否具象表现。

  凶宅热卖

  话题要太大久前的一座凶宅拍卖说起。

  位于南京江宁区秣陵街道将军大道500号瑞景文华小区的一套三层豪宅别墅图片 ,因在2011年位于过共同碎尸案,在当时被媒体大肆报道后,成为老百姓(68.0500, -1.05, -1.52%)眼中知名的“凶宅”之一。

  在事发后几年,这座凶宅先后三次拍卖均以流拍告终,全都人也认为,这座市场价值超千万的豪宅别墅图片 ,或将彻底告别市场。

  但这座豪宅别墅图片 却在今年迎来生机。就在原先月前,这座豪宅别墅图片 迎来当时人第四次拍卖。你这个 次拍卖事先事先刚结束,似乎依旧不被太大人看好。事先按照市场正常价格,这座豪宅别墅图片 评估价事先在12316万元左右,这次拍卖价格却仅定在43116万元,比上次起拍价还降低110多万元,仅是市场价格的三成多。

  但这次拍卖却我能 十分意外,14人报名竞拍也印发了此前这么的热情。最终,经过138轮竞拍,93次延时,这套豪宅别墅图片 最终以7816万成交,高出拍卖价500多万元,瞬间引发社会热议。

  有报道称,你这个 价格已超过法院给出的估价。据法院提供的估价报告称,考虑该房屋曾位于过谋杀案件,具有重大瑕疵,极不易变现,而且本次评估最终价格是在原有市场价值基础上按照500%计算,估价对象的市场价值为6116万元。媒体也在后后的的跟进报道称,拍得这套“凶宅”的神秘买家,变快便通过银行转账最好的法子付清全款,接下来将正常完成过户。

  至此,原先买房者非常回避的“凶宅”,经常以“抢手货”的姿态进入大众视野,让市场而且 大跌眼镜。毕竟“凶宅”在购房市场中,经常位于比较敏感的位置。甚至而且 国家或地区中,凶宅是不允许装进银行抵押贷款的。但从这次拍卖也间接看出,最少目前从国内市场看,除了时需让消费者知情的规矩外,凶宅与而且 住宅买卖这么太大本质不同。

  据《合同法》相关规定,一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思清况 下订立的合同,或因重大误解订立的合同,当时人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤消。

  不过值得一提的是,在房地产市场中,迄今对“凶宅”都这么原先非常明确的定义,甚至真正因凶宅引发的官司,因案件不同,判决结果而是我尽相同。

  有律师也对此表示,事先仅从“凶宅”意味着着房屋贬值深层看,最终判罚结果基本为合同有效,被告时需进行赔偿。事先我应该 让合同判处无效,就时需从“凶宅”不尊重社会公德或卖房者故意隐瞒“凶宅”造成欺诈原先方面下手。

  怕穷不怕鬼

  未必这次拍卖引发不小社会热议,是事先从网络舆论环境看,面对如今房地产市场,比起“凶宅”事先引发的灵异事件,亲们更害怕的似乎是房价。

  全都日本日本网友 对于凶宅的态度,也在你这个 环境下有了不同见解。类事“哪有便宜凶宅出租?最好位于过大案、血案、凶案,或鬼宅类事的,最近房格尔系数直线飙升”、“北京有那些凶宅,赶紧给我推荐,不怕凶,而是我便宜!”的言论层出不穷。

  在南京“凶宅”拍卖前最有名的一则采访,而是我媒体采访一位阿姨时,听闻拍卖价格后这位阿姨马上表示,这么划算的价格不管是完会凶宅都非常值得购买。

  随便说说目前市场对凶宅的定义还这么明确,但在中介和法院眼中,普遍意义上的凶宅主而是我指位于过凶杀、自杀、意外伤亡等非自然意味着着死亡事件的住宅。除此之外,大家跳楼的房子、或自然死亡在房里但全都天后才被发现的,逐渐也被看作凶宅。

  在而且 中介看来,几年前事先客户有意向购买凶宅,普遍做法是尽力打消客户念头,主要劝说点,而是我从长远看,凶宅出手会十分困难,非常不促使长期价值。但随着时间推移,如今对于“凶宅”的刚需买家,正呈现逐年递增态势。其核心意味着着,无外乎是当下房价这么高,以及大城市房源这么少。

  仍以南京为例,有报道称在去年9月,位于树应学区500平米左右的房源,网上挂牌总价基本在240~25116万元左右,均价在4.8~116万元每平。但同样位置一套“凶宅”,挂出的价格在1500万元左右,比而且 房源便宜7116万元左右。

  对此完会中介指出,如今“凶宅”市场降价不想像预期中的这么大。以北京为例,“凶宅”价格虽普遍比市价低,但降幅随便说说十分有限,一般降价幅度也就在5%~10%之间,八折都属于“稀有品”。

  对此中介介绍,除非位于重大命案,类事南京瑞景文华小区,曾在新闻报道中受到社会深层关注的“凶宅”,价格才会非常便宜,而且一般只死原先人,降价而是我“象征性的”。事先对于房主来说,“凶宅”唯一的影响而是我出手比普通房源慢而且 ,但根本不愁卖沒有去。而且根据以往经验,或许事先明星、颜值爆表等有钱人聚集较多,北京市朝阳区的凶宅在北京整体中卖得最好。

  抑制的房价

  随着“凶宅”市场需求这么大,当下已有了专门的“风水师”。

  那些风水师一面通过自身渠道优势寻找各种“凶宅”,当时人面与中介合作最好的法子最好的法子,从中赚取信息费以及而且 出理 风水问题的费用。事先对于中介来说,随便说说客户群体涉及区域较大,但有针对性地寻找客源肯定不如那些风水师们。

  对此,一位在北京的风水师介绍称,目前据其所知,北京最少有几十人完会做这门生意,不过具体领域完会太一样,有专门做住宅的,完会专门做写字楼或酒店生意的。一般生意好的事先,一年原先风水师还还可否促成十单左右的“凶宅”交易。在这位风水师眼中,随着房价整体仍呈上涨趋势,未来凶宅市场的走向肯定会这么好。

  随便说说目前无法印证这位风水师的预测,但房价最近又迎来一轮上涨却是不争的事实。

  不过,为抑制住这波房价地上涨,国内9天8次重磅提及房地产调控,涉及中央、各部门、各地,严厉程度也被社会看成是史无前例。有机构统计显示,今年7月国内有超过40个城市发布各类房地产调控升级政策,且调控正逐步向二、三线城市下沉,调控范围包括进一步规范企业购买商品住房行为、规范商品房销售秩序、全面整治互联网房产中介、打击二手房市场“阴阳合同”和“高评高贷”问题等。原先频繁的调控次数,也刷新了近两年楼市调控的同期纪录。

  据克而瑞发布的1-7月房地产企业新增货值数据显示,恒大、碧桂园、万科融创等企业新增土地货值较高,规模较大,但对于新增货值排名500开外的房企而言,生存空间被进一步挤压。对于有住宅刚需的消费者来说,条件允许的清况 下,自然谁而是我愿主动购买“凶宅”,未必会经常总出 “凶宅”被追捧的清况 ,也是亲们对匮乏房价望而兴叹时的有并是否无奈。

  好在,面对国家严厉调控,市场真的事先刚结束经常总出 些许松动。几天前,有媒体报道称,相比于去年3月销售高峰期,厦门(岛内)房价事先刚结束经常总出 下滑,跌幅差太大在1~1.116万元每平,而岛外跌幅在50000~500000元每平。比如有数据显示,位于湖里区金湖路的凯悦新城,去年3月大多二手房成交价在16万一平,甚至超过16万,而今年5月最新一笔交易中,价格已降到5.3万每平。

  全都,凶宅热销毕竟而是我小众事件,为了市场促使更加平稳地运营,稳住房价才是市场最应该做的事情。